Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

AABERG EIENDOM AS

Org.nr 988724874 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2005 Aktiv

Til selskapet

Driftsresultat −3,5 mill. kr

Egenkapital 138,1 mill. kr

Stiftet 2005

Aksjekapital 10,0 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

126,0 mill. kr

LavMidtestimatHøy

118,7 mill. kr 118,7 mill. kr – 133,2 mill. kr 133,2 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

AABERG EIENDOM AS

org.nr 988724874

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

138,1 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

126,0 mill. kr

Konfidens: Lav 3 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 2 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 83,1 mill. kr – 173,2 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

138,1 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi138,1 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

126,0 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav118.7 mill. kr

Midtestimat126.0 mill. kr

Høy133.2 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

138,1 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital138.1 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−3.5 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)138.1 mill. kr

Normalisert EBIT−3.5 mill. kr

Totale eiendeler1.3 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−3.5 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−2.7 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−10.4 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

113,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital138.1 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−3.5 mill. kr

Netto gjeld1.2 mrd. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning–

Netto gjeld1.2 mrd. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Ikke tilgj.

Bransjerelativ verdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning–

Antall i sammenligningsgruppe–

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 0,57 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

263,4 mill. kr

Frittstående verdi

126,0 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

137,5 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

WALDEMAR THRANES GATE 28 AS ↗ 100,0 % 42,2 mill. kr

MARKVEIEN 44 AS ↗ 100,0 % 18,6 mill. kr

PROFESSOR BIRKELANDS VEI 27 AS ↗ 99,0 % 17,5 mill. kr

STELA EIENDOM AS ↗ 100,0 % 12,2 mill. kr

ST. OLAVS PLASS 3 AS ↗ 100,0 % 11,7 mill. kr

KVAENVEIEN 4 EIENDOM AS ↗ 100,0 % 11,7 mill. kr

NYE HEGDEHAUGSVEIEN 21 AS ↗ 100,0 % 8,1 mill. kr

GRENSEN 12B AS ↗ 100,0 % 5,8 mill. kr

BILLINGSTADSLETTA 46 AS ↗ 100,0 % 3,2 mill. kr

AABERG EIENDOMSDRIFT AS ↗ 100,0 % 2,6 mill. kr

ULLEVÅLSVEIEN EIENDOM AS ↗ 100,0 % 2,5 mill. kr

GLÜCKSTADS GATE 6 AS ↗ 100,0 % 2,5 mill. kr

THERESESGATE 41 AS ↗ 100,0 % 2,3 mill. kr

RÅDHUSGATEN 32 AS ↗ 99,0 % 1,4 mill. kr

PEDER CLAUSSØNS GATE 7 AS ↗ 100,0 % 1,3 mill. kr

KIRKEVEIEN 226 AS ↗ 100,0 % 819 000 kr

ST.OLAVSGT.3 NÆRING AS ↗ 100,0 % 130 000 kr

EMERGING EUROPE LAND DEVELOPMENT AS ↗ 0,0 % −177 kr

REALKAPITAL ØSTRE AKER VEI AS ↗ 77,2 % −2 000 kr

AAE 001 AS ↗ 100,0 % −2 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

TERJE NORMANN AABERG ↗ 100,0 % 126,0 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til AABERG EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T21:24:21Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund