Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

VESLEFRIKK EIENDOM AS

Org.nr 928786706 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2022 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2024 11,3 mill. kr

Driftsresultat −6,0 mill. kr

Egenkapital 349,5 mill. kr

Stiftet 2022

Ansatte 7

Aksjekapital 417 000 kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

318,9 mill. kr

LavMidtestimatHøy

300,6 mill. kr 300,6 mill. kr – 337,3 mill. kr 337,3 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

VESLEFRIKK EIENDOM AS

org.nr 928786706

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

349,5 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

318,9 mill. kr

Konfidens: Lav 4 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 2 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 210,4 mill. kr – 438,5 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

349,5 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi349,5 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

318,9 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav300.6 mill. kr

Midtestimat318.9 mill. kr

Høy337.3 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

349,5 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital349.5 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−6.0 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)349.5 mill. kr

Normalisert EBIT−6.0 mill. kr

Totale eiendeler879.7 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−6.0 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−4.7 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−26.5 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

288,4 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital349.5 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−6.0 mill. kr

Netto gjeld196.8 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning11.3 mill. kr

Netto gjeld196.8 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

20,5 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning11.3 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: -1,42 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

20,5 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 98,4 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

342,3 mill. kr

Frittstående verdi

318,9 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

23,4 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

FJELLVEGEN BOLIGUTVIKLING AS ↗ 100,0 % 19,1 mill. kr

LEIKVOLLEN BOLIGUTVIKLING AS ↗ 100,0 % 16,6 mill. kr

LUTVANNSKROKEN AS ↗ 100,0 % 4,3 mill. kr

KOLBOTNVEIEN 16 AS ↗ 100,0 % 584 000 kr

URBIUM EIENDOM AS ↗ 50,0 % −521 000 kr

T31 UTVIKLING AS ↗ 70,0 % −1,5 mill. kr

VESLEFRIKK BROTHERS AS ↗ 50,0 % −3,6 mill. kr

MONTEBELLO TERRASSE AS ↗ 100,0 % −11,6 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

AP YIELD AS ↗ 25,6 % 81,7 mill. kr

STRAWBERRY EQUITIES AS ↗ 25,6 % 81,7 mill. kr

TIGERSTADEN EIENDOM AS ↗ 19,2 % 61,3 mill. kr

MATJOS AS ↗ 19,2 % 61,3 mill. kr

AP YIELD AS ↗ 2,6 % 8,2 mill. kr

STRAWBERRY EQUITIES AS ↗ 2,6 % 8,2 mill. kr

MATJOS AS ↗ 1,9 % 6,1 mill. kr

TIGERSTADEN EIENDOM AS ↗ 1,9 % 6,1 mill. kr

VEMIFI AS ↗ 0,4 % 1,1 mill. kr

AP YIELD AS ↗ 0,2 % 779 000 kr

STRAWBERRY EQUITIES AS ↗ 0,2 % 766 000 kr

TIGERSTADEN EIENDOM AS ↗ 0,2 % 571 000 kr

AWA HOLDING AS ↗ 0,1 % 454 000 kr

KICKONE AS ↗ 0,1 % 340 000 kr

HERD HOLDING AS ↗ 0,1 % 340 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til VESLEFRIKK EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T23:56:04Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund