Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

MALLING & CO PROPERTY PARTNERS AS

Org.nr 999642489 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2013 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 50,0 mill. kr

Driftsresultat 14,4 mill. kr

Egenkapital 37,5 mill. kr

Stiftet 2013

Ansatte 12

Aksjekapital 70 000 kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

64,1 mill. kr

LavMidtestimatHøy

57,1 mill. kr 57,1 mill. kr – 257,8 mill. kr 257,8 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

MALLING & CO PROPERTY PARTNERS AS

org.nr 999642489

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

37,5 mill. kr

Avkastning

110,8 mill. kr

Syntetisert estimat

64,1 mill. kr

Konfidens: Middels 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

37,5 mill. kr

Avkastningsverdi

110,8 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi37,5 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

64,1 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav57.1 mill. kr

Midtestimat64.1 mill. kr

Høy257.8 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

37,5 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital37.5 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

110,8 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT14.4 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

113,3 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)37.5 mill. kr

Normalisert EBIT14.4 mill. kr

Totale eiendeler90.9 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

86,4 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT14.4 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT11.2 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

500,1 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat33.3 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

31,0 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital37.5 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

194,4 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat14.4 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

300,1 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning50.0 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

90,1 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning50.0 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe1318

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 3,44 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

90,1 mill. kr

Sammenligningsgruppe

1318 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 37,4 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

−2,5 mrd. kr

Frittstående verdi

64,1 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−2,6 mrd. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

MALLING VALUE ADD I AS ↗ 5,0 % 8,1 mill. kr

ENEBAKK LOGINVEST AS ↗ 1,2 % 283 000 kr

G35 PROPERTIES AS ↗ 0,5 % 182 000 kr

BORGESKOGEN LOGINVEST AS ↗ 0,4 % 47 000 kr

TERMINALEN FJORDBYEN UTVIKLING AS ↗ 0,4 % 6 000 kr

LOCUS LIVING AS ↗ 0,3 % 6 000 kr

1863 PROPERTIES AS ↗ 0,4 % −22 kr

MCPP PROJECT 88 AS ↗ 100,0 % −261 kr

MCPP PROJECT 101 AS ↗ 100,0 % −875 kr

MCPP PROJECT 100 AS ↗ 100,0 % −909 kr

KORSGATA 25 NÆRING AS ↗ 100,0 % −916 kr

MCPP PROJECT 102 AS ↗ 100,0 % −1 000 kr

INDUSTRIVEIEN 30 AS ↗ 1,0 % −31 000 kr

STORGATA 28 UTVIKLING AS ↗ 2,0 % −99 000 kr

BRYNSENGVEIEN 10 HOLDING AS ↗ 0,5 % −509 000 kr

MALLING VALUE ADD II AS ↗ 0,2 % −697 000 kr

MALLING & CO VEKST AS ↗ 1,0 % −1,2 mill. kr

HELSFYR UTVIKLING AS ↗ 1,0 % −2,3 mill. kr

MALLING HANDELSEIENDOM AS ↗ 100,0 % −55,3 mill. kr

MALLING CORE PLUS I AS ↗ 100,0 % −239,8 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

EIENDOMSHUSET MALLING & CO AS ↗ 52,0 % 33,3 mill. kr

CACOMO AS ↗ 36,0 % 23,1 mill. kr

THEOFINE AS ↗ 5,0 % 3,2 mill. kr

FJÆRE INVEST AS ↗ 5,0 % 3,2 mill. kr

HEMAJA AS ↗ 1,0 % 641 000 kr

CECEL INVEST AS ↗ 1,0 % 641 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til MALLING & CO PROPERTY PARTNERS AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T23:33:54Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund