Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

NORDEA LIV EIENDOM AS

Org.nr 999289630 Aksjeselskap (AS) Bergen Stiftet 2012 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2024 515,0 mill. kr

Driftsresultat 459,0 mill. kr

Egenkapital 9,6 mrd. kr

Stiftet 2012

Aksjekapital 17,0 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

7,4 mrd. kr

LavMidtestimatHøy

3,2 mrd. kr 3,2 mrd. kr – 8,9 mrd. kr 8,9 mrd. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

NORDEA LIV EIENDOM AS

org.nr 999289630

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

9,6 mrd. kr

Avkastning

3,5 mrd. kr

Syntetisert estimat

7,4 mrd. kr

Konfidens: Middels 9 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 7 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

9,6 mrd. kr

Avkastningsverdi

3,5 mrd. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi9,6 mrd. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

7,4 mrd. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav3.2 mrd. kr

Midtestimat7.4 mrd. kr

Høy8.9 mrd. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

9,6 mrd. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital9.6 mrd. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

3,5 mrd. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT459.0 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

9,1 mrd. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)9.6 mrd. kr

Normalisert EBIT459.0 mill. kr

Totale eiendeler10.5 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

2,8 mrd. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT459.0 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT358.0 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−38.4 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

7,9 mrd. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital9.6 mrd. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

6,2 mrd. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat459.0 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

3,1 mrd. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning515.0 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

583,5 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning515.0 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe345

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 10,01 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

583,5 mill. kr

Sammenligningsgruppe

345 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 100 mill.–1 mrd. i omsetning · persentil 98,6 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

8,4 mrd. kr

Frittstående verdi

7,4 mrd. kr

Merverdi fra eierandeler

957,9 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

CORT ADELERS GATE 33 AS ↗ 100,0 % 975,4 mill. kr

FABRIKKVEIEN 41 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

KOKSTADFLATEN 4 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

HENRIK IBSENS GATE 40-42 OSLO AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

EIENDOMSSELSKAPET DRONNING MAUDS GATE 15 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

OLAV KYRRESGATE 22 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

CHR. KROHGS GATE 32 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

ØKERNVEIEN 119/121 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

INGENIØRENES HUS AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

KOKSTADVEGEN 23B AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

FABRIKKVEIEN 36 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

VALLHALLAVEGEN 6 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

FABRIKKVEIEN 38 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

RÅDHUSPASSASJEN AS ↗ 99,9 % −3 000 kr

PILESTREDET 12 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

NLE MUNCHSGT 5B AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

HAVNESPEILET AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

FR.NANSENSPLASS 7 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

FOLKE BERNADOTTES VEI 38 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

NYKIRKEBAKKEN 2 AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

NORDEA LIV FORSIKRING AS ↗ 100,0 % 7,4 mrd. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til NORDEA LIV EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T18:53:23Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund