Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

IKM EIENDOM AS

Org.nr 998893585 Aksjeselskap (AS) Sola Stiftet 2012 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2024 14 000 kr

Driftsresultat −2,3 mill. kr

Egenkapital 729,0 mill. kr

Stiftet 2012

Aksjekapital 500,0 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

538,6 mill. kr

LavMidtestimatHøy

335,8 mill. kr 335,8 mill. kr – 677,9 mill. kr 677,9 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

IKM EIENDOM AS

org.nr 998893585

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

729,0 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

538,6 mill. kr

Konfidens: Lav 5 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 3 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 285,4 mill. kr – 779,6 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

729,0 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi729,0 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

538,6 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav335.8 mill. kr

Midtestimat538.6 mill. kr

Høy677.9 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

729,0 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital729.0 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−2.3 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)729.0 mill. kr

Normalisert EBIT−2.3 mill. kr

Totale eiendeler1.1 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−2.3 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−1.8 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

158,8 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat10.6 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

601,4 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital729.0 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−2.3 mill. kr

Netto gjeld22.1 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning14 000 kr

Netto gjeld22.1 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

58 000 kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning14 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe13441

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1,57 Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

58 000 kr

Sammenligningsgruppe

13441 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 99,8 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

772,4 mill. kr

Frittstående verdi

538,6 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

233,8 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

K2 STAVANGER AS ↗ 30,0 % 101,5 mill. kr

SKAGEN EIENDOMSFORVALTNING AS ↗ 99,4 % 85,1 mill. kr

LAZY LLAMA AS ↗ 70,0 % 15,5 mill. kr

LJOSHEIMVEIEN 12 AS ↗ 100,0 % 14,3 mill. kr

SKOGATEIGEN 28 AS ↗ 100,0 % 11,1 mill. kr

LJOSHEIMVEIEN 14 AS ↗ 100,0 % 5,3 mill. kr

ARHOLM EIENDOM AS ↗ 100,0 % 4,7 mill. kr

SAUDAGATEN 2 AS ↗ 100,0 % 2,7 mill. kr

MÅLEBYGGET AS ↗ 100,0 % 1,1 mill. kr

SKVADRONVEIEN 24 AS ↗ 100,0 % 815 000 kr

FUSST AS ↗ 100,0 % −4 000 kr

KALBERG HOLDING AS ↗ 28,0 % −4 000 kr

HEGDALVEIEN HOLDING AS ↗ 67,0 % −81 000 kr

TANKBÅTVEIEN 1 AS ↗ 100,0 % −190 000 kr

EIE 5 AS ↗ 100,0 % −216 000 kr

SKAGENKAIEN 1 AS ↗ 100,0 % −352 000 kr

NEDRE STRANDGATE 29 AS ↗ 100,0 % −1,2 mill. kr

TANANGER NÆRINGSPARK AS ↗ 100,0 % −1,6 mill. kr

LURAMYRVEIEN EIENDOM AS ↗ 100,0 % −4,5 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

IKM INVEST AS ↗ 100,0 % 538,6 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til IKM EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T22:39:23Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund