Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

TROLLBORG INVEST AS

Org.nr 987067659 Aksjeselskap (AS) Larvik Stiftet 2004 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2024 101,3 mill. kr

Driftsresultat 67,4 mill. kr

Egenkapital 703,4 mill. kr

Stiftet 2004

Aksjekapital 121 000 kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

612,6 mill. kr

LavMidtestimatHøy

450,0 mill. kr 450,0 mill. kr – 659,0 mill. kr 659,0 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

TROLLBORG INVEST AS

org.nr 987067659

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

703,4 mill. kr

Avkastning

518,5 mill. kr

Syntetisert estimat

612,6 mill. kr

Konfidens: Middels 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

703,4 mill. kr

Avkastningsverdi

518,5 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi703,4 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

612,6 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav450.0 mill. kr

Midtestimat612.6 mill. kr

Høy659.0 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

703,4 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital703.4 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

518,5 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT67.4 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

746,8 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)703.4 mill. kr

Normalisert EBIT67.4 mill. kr

Totale eiendeler1.2 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

404,4 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT67.4 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT52.6 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

592,4 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat39.5 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

580,3 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital703.4 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

531,2 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat67.4 mill. kr

Netto gjeld505.0 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

229,2 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning101.3 mill. kr

Netto gjeld505.0 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

114,8 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning101.3 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe345

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 9,36 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

114,8 mill. kr

Sammenligningsgruppe

345 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 100 mill.–1 mrd. i omsetning · persentil 86,1 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

521,4 mill. kr

Frittstående verdi

612,6 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−91,3 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

GJERDRUMSVEI 19 EIENDOMSINVEST AS ↗ 20,0 % 16,1 mill. kr

HJERTNES EIENDOM AS ↗ 13,6 % 14,8 mill. kr

TROLLBORG EIENDOM VESTFOLD AS ↗ 100,0 % 8,0 mill. kr

NYBYEN DRONNINGENSGATE 17-25 AS ↗ 35,0 % 3,5 mill. kr

KANALARMEN 12 FORUS AS ↗ 20,0 % 3,1 mill. kr

RESTAURANTHUSET HOLDING AS ↗ 46,8 % 2,8 mill. kr

MESNA HOTELL LILLEHAMMER HOLDING AS ↗ 45,0 % 2,5 mill. kr

MELLOMHAGEN 3 AS ↗ 100,0 % 1,4 mill. kr

MENSTAD EIENDOMSINVEST AS ↗ 25,0 % 1,3 mill. kr

VARRO VEKSTPARTNER AS ↗ 20,9 % 1,1 mill. kr

Veidekke ASA ↗ 0,0 % 621 000 kr

NANSET STANDARD AS ↗ 50,0 % 612 000 kr

GRIFFENFELDTS GATE 11 AS ↗ 100,0 % 387 000 kr

MONIA AFRAMAX HOLDING AS ↗ 1,0 % 381 000 kr

RANA GRUBER AS ↗ 0,1 % 312 000 kr

VOW ASA ↗ 0,0 % 127 000 kr

ZALARIS ASA ↗ 0,1 % 111 000 kr

WORLDPOWER AS ↗ 2,0 % 47 000 kr

SR GRUPPEN AS ↗ 50,0 % 5 000 kr

SKANDIA GREENPOWER AS ↗ 0,0 % 3 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

RØKAN AS ↗ 28,9 % 177,2 mill. kr

KERLA AS ↗ 28,9 % 177,2 mill. kr

FERINVEST AS ↗ 28,9 % 177,2 mill. kr

FIKAN AS ↗ 13,2 % 81,0 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til TROLLBORG INVEST AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T20:31:56Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund