Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

ANNIMA AS

Org.nr 985049157 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2002 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2024 15,9 mill. kr

Driftsresultat 13,9 mill. kr

Egenkapital 557,0 mill. kr

Stiftet 2002

Aksjekapital 2,0 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

418,1 mill. kr

LavMidtestimatHøy

100,0 mill. kr 100,0 mill. kr – 450,6 mill. kr 450,6 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

ANNIMA AS

org.nr 985049157

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

557,0 mill. kr

Avkastning

107,2 mill. kr

Syntetisert estimat

418,1 mill. kr

Konfidens: Middels 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

557,0 mill. kr

Avkastningsverdi

107,2 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi557,0 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

418,1 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav100.0 mill. kr

Midtestimat418.1 mill. kr

Høy450.6 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

557,0 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital557.0 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

107,2 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT13.9 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

437,2 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)557.0 mill. kr

Normalisert EBIT13.9 mill. kr

Totale eiendeler590.3 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

83,7 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT13.9 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT10.9 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

194,8 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat13.0 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

459,5 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital557.0 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

187,9 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat13.9 mill. kr

Netto gjeld436 000 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

95,2 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning15.9 mill. kr

Netto gjeld436 000 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

28,9 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning15.9 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 22,42 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

28,9 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 98,3 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

316,0 mill. kr

Frittstående verdi

418,1 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−102,1 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

REALKAPITAL NAF EIENDOM AS ↗ 2,5 % 3,9 mill. kr

ENGA EIENDOM AS ↗ 25,0 % 1,4 mill. kr

REALKAPITAL BRENNAVEIEN 16 AS ↗ 24,8 % 248 000 kr

SWISS LIFE REF ESG NORDIC 2024 AS ↗ 1,7 % −166 000 kr

ORO SELMA ELLEFSENS VEI AS ↗ 10,0 % −230 000 kr

ORO TRONDHEIMSVEIEN AS ↗ 12,8 % −440 000 kr

ORO VALSTADSVINGEN AS ↗ 20,0 % −481 000 kr

ATTIVO EIENDOMSUTVIKLING II AS ↗ 1,9 % −559 000 kr

REVIER KONGENS GATE AS ↗ 8,7 % −1,1 mill. kr

ORO HAVNEGATEN AS ↗ 18,8 % −1,7 mill. kr

VIFTEFABRIKKEN AS ↗ 8,2 % −3,6 mill. kr

BRAGERNES EIENDOMSINVEST AS ↗ 6,7 % −4,2 mill. kr

FORUS AREAL HOLDING AS ↗ 8,4 % −5,8 mill. kr

ORO BREIVOLLBYEN AS ↗ 7,4 % −5,8 mill. kr

TORSHOV HANDELSEIENDOM AS ↗ 60,0 % −5,9 mill. kr

LOGCAP INVEST AS ↗ 7,6 % −77,6 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

ANETTE FURUHOLMEN WARBERG ↗ 98,0 % 409,7 mill. kr

ANETTE FURUHOLMEN WARBERG ↗ 1,0 % 4,2 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til ANNIMA AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T23:29:38Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund