Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

NARVIKGÅRDEN AS

Org.nr 983387381 Aksjeselskap (AS) Narvik Stiftet 2001 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2024 23,1 mill. kr

Driftsresultat 1,7 mill. kr

Egenkapital 193,5 mill. kr

Stiftet 2001

Ansatte 9

Aksjekapital 47,9 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

156,2 mill. kr

LavMidtestimatHøy

29,3 mill. kr 29,3 mill. kr – 156,2 mill. kr 156,2 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

NARVIKGÅRDEN AS

org.nr 983387381

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

193,5 mill. kr

Avkastning

12,9 mill. kr

Syntetisert estimat

156,2 mill. kr

Konfidens: Middels 9 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 7 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

193,5 mill. kr

Avkastningsverdi

12,9 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi193,5 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

156,2 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav29.3 mill. kr

Midtestimat156.2 mill. kr

Høy156.2 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

193,5 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital193.5 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

12,9 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT1.7 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

107,6 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)193.5 mill. kr

Normalisert EBIT1.7 mill. kr

Totale eiendeler256.9 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

10,1 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT1.7 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT1.3 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

97,9 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat6.5 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

159,7 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital193.5 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat1.7 mill. kr

Netto gjeld58.6 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

94,8 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning23.1 mill. kr

Netto gjeld58.6 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

42,0 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning23.1 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 7,08 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

42,0 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 90,0 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

143,4 mill. kr

Frittstående verdi

156,2 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−12,8 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

NARVIK SPEKTRUM DRIFT AS ↗ 100,0 % 4,1 mill. kr

VISIT NARVIK AS ↗ 32,4 % 1,8 mill. kr

HAIKJEFTEN AS ↗ 10,0 % 873 000 kr

INDRE HAVN EIENDOM NARVIK AS ↗ 100,0 % 308 000 kr

SYKEHUSVEIEN 3 AS ↗ 100,0 % 92 000 kr

POLAR PARK AS ↗ 0,5 % 26 000 kr

ADMINVEIEN AS ↗ 24,0 % −833 kr

HELSEINNOVATØRENE NARVIK AS ↗ 100,0 % −9 000 kr

TREKANTEN EIENDOM NARVIK AS ↗ 100,0 % −18 000 kr

BRANNBAKKEN 1 AS ↗ 100,0 % −70 000 kr

NARVIK KAPITAL AS ↗ 100,0 % −98 000 kr

NEWCO 1 NARVIK AS ↗ 100,0 % −192 000 kr

MEDBY NÆRINGSPARK AS ↗ 15,0 % −259 000 kr

ASTAFJORD INDUSTRIER AS ↗ 35,7 % −373 000 kr

NARVIKFJELLET AS ↗ 4,7 % −723 000 kr

NARVIKFJELLET ALLMENN AS ↗ 18,1 % −1,0 mill. kr

NARVIK SPEKTRUM AS ↗ 100,0 % −4,6 mill. kr

FAGERNESFJELLET PARKERING AS ↗ 100,0 % −5,1 mill. kr

NARVIKGÅRDEN UTLEIEBYGG AS ↗ 100,0 % −7,5 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

NARVIK KOMMUNE ↗ 100,0 % 156,2 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til NARVIKGÅRDEN AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-14T00:38:20Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund