Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

LOFOTEN UTVIKLING AS

Org.nr 979549237 Aksjeselskap (AS) Vågan Stiftet 1998 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2024 360 000 kr

Driftsresultat −4,0 mill. kr

Egenkapital 37,4 mill. kr

Stiftet 1998

Aksjekapital 8,2 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

34,2 mill. kr

LavMidtestimatHøy

32,2 mill. kr 32,2 mill. kr – 36,1 mill. kr 36,1 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

LOFOTEN UTVIKLING AS

org.nr 979549237

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

37,4 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

34,2 mill. kr

Konfidens: Lav 4 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 2 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 22,5 mill. kr – 47,0 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

37,4 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi37,4 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

34,2 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav32.2 mill. kr

Midtestimat34.2 mill. kr

Høy36.1 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

37,4 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital37.4 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−4.0 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)37.4 mill. kr

Normalisert EBIT−4.0 mill. kr

Totale eiendeler69.0 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−4.0 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−3.1 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−5.9 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

30,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital37.4 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−4.0 mill. kr

Netto gjeld21.8 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning360 000 kr

Netto gjeld21.8 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

1,6 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning360 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe13441

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 0,70 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

1,6 mill. kr

Sammenligningsgruppe

13441 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 87,5 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

34,3 mill. kr

Frittstående verdi

34,2 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

175 000 kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

LOFOTEN GOLFDRIFT AS ↗ 100,0 % 830 000 kr

GIMSØY HYTTER AS ↗ 10,0 % 311 000 kr

DESTINATION LOFOTEN AS ↗ 0,4 % 25 000 kr

LOFOTEN HYTTEUTVIKLING AS ↗ 100,0 % −3 000 kr

FH EIENDOM AS ↗ 100,0 % −42 000 kr

LOFOTEN GOLFBANE AS ↗ 100,0 % −946 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

LOFOTEN GOLFINVEST AS ↗ 66,7 % 22,8 mill. kr

CABOT LOFOTEN AS ↗ 10,7 % 3,7 mill. kr

HOV LOFOTEN AS ↗ 7,4 % 2,5 mill. kr

FRODE JAKOB HOV ↗ 2,4 % 812 000 kr

SCHAGE EIENDOM AS ↗ 2,1 % 734 000 kr

KGI AS ↗ 2,0 % 668 000 kr

RASMUSSEN HOLDING AS ↗ 1,2 % 417 000 kr

RICHARD KRISTENSEN ANDERSEN ↗ 1,2 % 417 000 kr

LOFOTEN GOLFKLUBB ↗ 0,9 % 296 000 kr

GRENDAHL KAPITAL AS ↗ 0,8 % 267 000 kr

KNUT TERJE PEDERSEN ↗ 0,5 % 175 000 kr

S.A. NILSEN AS ↗ 0,5 % 167 000 kr

BENT ERIKSEN AS ↗ 0,4 % 134 000 kr

K A KARLSEN BYGG AS ↗ 0,3 % 103 000 kr

THORE MAGNUSSEN OG SØNN AS ↗ 0,1 % 46 000 kr

TURISTUTVIKLING AS ↗ 0,1 % 42 000 kr

ELLINGSEN SEAFOOD AS ↗ 0,1 % 42 000 kr

MACKS ØLBRYGGERI AS ↗ 0,1 % 42 000 kr

JOHN BERNHARD BOTTHEIM ↗ 0,1 % 42 000 kr

ANNE-GRETE STYKKET ↗ 0,1 % 29 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til LOFOTEN UTVIKLING AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T19:09:50Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund