Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

IGLAND EIENDOM AS

Org.nr 967193585 Aksjeselskap (AS) Grimstad Stiftet 1993 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2024 10,8 mill. kr

Driftsresultat −270 000 kr

Egenkapital 309,6 mill. kr

Stiftet 1993

Ansatte 6

Aksjekapital 630 000 kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

284,7 mill. kr

LavMidtestimatHøy

175,4 mill. kr 175,4 mill. kr – 396,6 mill. kr 396,6 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

IGLAND EIENDOM AS

org.nr 967193585

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

309,6 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

284,7 mill. kr

Konfidens: Lav 6 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 4 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

309,6 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi309,6 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

284,7 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav175.4 mill. kr

Midtestimat284.7 mill. kr

Høy396.6 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

309,6 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital309.6 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−270 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)309.6 mill. kr

Normalisert EBIT−270 000 kr

Totale eiendeler338.4 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−270 000 kr

Skattesats22.0%

NOPAT−211 000 kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

527,1 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat35.1 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

255,4 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital309.6 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−270 000 kr

Netto gjeld12.7 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

55,4 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning10.8 mill. kr

Netto gjeld12.7 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

19,5 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning10.8 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe1318

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 17,55 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

19,5 mill. kr

Sammenligningsgruppe

1318 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 98,9 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

314,0 mill. kr

Frittstående verdi

284,7 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

29,2 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

BERGEMOEN EIENDOM AS ↗ 100,0 % 17,1 mill. kr

FINSAM EIENDOM AS ↗ 100,0 % 7,4 mill. kr

IGLAND BERGEMOVEIEN 47 AS ↗ 100,0 % 2,3 mill. kr

IGLAND BERGEMOVEIEN 45 AS ↗ 100,0 % 2,2 mill. kr

IGLAND REDDALSVEIEN AS ↗ 100,0 % 1,4 mill. kr

IGLAND BERGEMOVEIEN 42 AS ↗ 100,0 % 1,3 mill. kr

IGLAND BERGEMOVEIEN 41 AS ↗ 100,0 % 184 000 kr

ORKLA ASA ↗ 0,0 % 108 000 kr

MOORE GROUP AS ↗ 0,8 % 103 000 kr

VARDALIFE AS ↗ 0,3 % 2 000 kr

MAGNORA ASA ↗ 0,0 % 2 000 kr

HERMANA HOLDING ASA ↗ 0,0 % −20 kr

RØNNES AS ↗ 100,0 % −9 000 kr

IGLAND AS ↗ 100,0 % −21 000 kr

CASA DON JOHAN AS ↗ 100,0 % −112 000 kr

MODUS SURF NORDIC I AS ↗ 4,3 % −114 000 kr

J. M. EIENDOM AS ↗ 100,0 % −159 000 kr

IGLAND SMITH PETERSENS GATE AS ↗ 100,0 % −179 000 kr

DNB EIENDOMSFOND CORE PLUS AS ↗ 0,5 % −2,3 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

TORBJØRN IGLAND ↗ 55,6 % 158,2 mill. kr

AKISA INVEST AS ↗ 11,1 % 31,6 mill. kr

VEMI INVEST AS ↗ 11,1 % 31,6 mill. kr

BRISEN INVEST AS ↗ 11,1 % 31,6 mill. kr

TORBJØRN IGLAND ↗ 11,1 % 31,6 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til IGLAND EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-14T00:39:30Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund