Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

SAGA EIENDOM AS

Org.nr 958524099 Aksjeselskap (AS) Heim Stiftet 1990 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 747 000 kr

Driftsresultat −4,2 mill. kr

Egenkapital 101,7 mill. kr

Stiftet 1990

Aksjekapital 704 000 kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

70,7 mill. kr

LavMidtestimatHøy

36,3 mill. kr 36,3 mill. kr – 94,6 mill. kr 94,6 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

SAGA EIENDOM AS

org.nr 958524099

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

101,7 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

70,7 mill. kr

Konfidens: Lav 5 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 3 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

101,7 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi101,7 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

70,7 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav36.3 mill. kr

Midtestimat70.7 mill. kr

Høy94.6 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

101,7 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital101.7 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−4.2 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)101.7 mill. kr

Normalisert EBIT−4.2 mill. kr

Totale eiendeler164.7 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−4.2 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−3.3 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−4.5 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

83,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital101.7 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−4.2 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

4,5 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning747 000 kr

Netto gjeld0 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

2,4 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning747 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe11298

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 6,78 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

2,4 mill. kr

Sammenligningsgruppe

11298 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 95,2 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

78,7 mill. kr

Frittstående verdi

70,7 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

7,9 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

ROSENBORGGÅRDEN AS ↗ 37,2 % 6,1 mill. kr

LIAN EIENDOM AS ↗ 100,0 % 4,3 mill. kr

AS VIKTORIA ↗ 50,0 % 3,7 mill. kr

SAGATUN HEMNE AS ↗ 100,0 % 1,9 mill. kr

HOVSBAKKVEIEN 123 AS ↗ 66,0 % 660 000 kr

ULSTADLØKKVEIEN 12 AS ↗ 100,0 % 575 000 kr

KJÆRNESVEIEN 72 AS ↗ 8,0 % 389 000 kr

MELLOMVEIEN 14 AS ↗ 100,0 % 329 000 kr

SWISS LIFE REF NORDIC 2018 INVEST AS ↗ 0,2 % 153 000 kr

SCOUTDI AS ↗ 0,7 % 75 000 kr

DNB PE DIRECT I (IS) AS ↗ 0,9 % 34 000 kr

NEDRE VESSE AS ↗ 100,0 % −2 000 kr

CUBERA PRIVATE EQUITY 2024 INVEST AS ↗ 1,3 % −95 000 kr

SODVIN HOLDING AS ↗ 0,1 % −98 000 kr

CUBERA SECONDARY 2023 INVEST AS ↗ 0,8 % −133 000 kr

CUBERA IMPACT 2022 INVEST AS ↗ 2,6 % −741 000 kr

CUBERA PRIVATE EQUITY 2021 INVEST AS ↗ 0,8 % −1,7 mill. kr

CUBERA PRIVATE EQUITY 2020 INVEST AS ↗ 0,6 % −1,8 mill. kr

LIAN VINDUER AS ↗ 21,7 % −2,6 mill. kr

AURORA EIENDOM AS ↗ 0,3 % −3,0 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

JOHN LIAN ↗ 22,2 % 15,7 mill. kr

ELLINOR INVEST AS ↗ 19,4 % 13,8 mill. kr

WIKAN FINANS AS ↗ 19,4 % 13,8 mill. kr

KW FORVALTNING AS ↗ 19,4 % 13,8 mill. kr

LILLY INVEST AS ↗ 10,2 % 7,2 mill. kr

JOHN LIAN ↗ 9,3 % 6,5 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til SAGA EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T23:08:17Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund