Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

TANDBERG EIENDOM AS

Org.nr 955287614 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 1989 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2024 192,1 mill. kr

Driftsresultat −9,1 mill. kr

Egenkapital 85,1 mill. kr

Stiftet 1989

Ansatte 26

Aksjekapital 1,9 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

77,6 mill. kr

LavMidtestimatHøy

73,2 mill. kr 73,2 mill. kr – 82,1 mill. kr 82,1 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

TANDBERG EIENDOM AS

org.nr 955287614

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

85,1 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

77,6 mill. kr

Konfidens: Lav 4 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 2 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 51,2 mill. kr – 106,7 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

85,1 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi85,1 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

77,6 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav73.2 mill. kr

Midtestimat77.6 mill. kr

Høy82.1 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

85,1 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital85.1 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−9.1 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)85.1 mill. kr

Normalisert EBIT−9.1 mill. kr

Totale eiendeler2.1 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−9.1 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−7.1 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−152 000 kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

70,2 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital85.1 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−9.1 mill. kr

Netto gjeld1.9 mrd. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning192.1 mill. kr

Netto gjeld1.9 mrd. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

217,6 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning192.1 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe345

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: -0,12 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

217,6 mill. kr

Sammenligningsgruppe

345 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 100 mill.–1 mrd. i omsetning · persentil 24,4 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

59,3 mill. kr

Frittstående verdi

77,6 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−18,4 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

TANDBERG EIENDOM AVDELING SENTRUMSGÅRDEN HEGGEDAL AS ↗ 100,0 % 79,9 mill. kr

ASK INTERIØR AS ↗ 100,0 % 1,2 mill. kr

HEGGEODDEN NÆRING I AS ↗ 100,0 % 203 000 kr

TANDBERG EIENDOM AVDELING ALFHEIM AS ↗ 100,0 % 26 000 kr

TECHSTEP ASA ↗ 0,0 % 99 kr

ASKER SENTRUM AS ↗ 3,4 % −13 000 kr

TANDBERG EIENDOM AVDELING HEGGEDAL FABRIKKER AS ↗ 100,0 % −1,0 mill. kr

TANDBERG EIENDOM AVDELING BELLEVUE AS ↗ 100,0 % −1,1 mill. kr

VOLLEN HANDELSSTED AS ↗ 100,0 % −1,3 mill. kr

BOGSTADVEIEN 24 AS ↗ 100,0 % −1,5 mill. kr

TANDBERG EIENDOM AVDELING TOFTE AS ↗ 100,0 % −1,8 mill. kr

TEAS ENERGI AS ↗ 100,0 % −1,9 mill. kr

TANDBERG EIENDOM AVDELING ELVELY HEGGEDAL AS ↗ 100,0 % −3,0 mill. kr

TANDBERG EIENDOM AVDELING TORVVEIEN 7 AS ↗ 100,0 % −3,9 mill. kr

TANDBERG EIENDOM AVDELING TRAFO AS ↗ 100,0 % −4,1 mill. kr

MAUD RETURNS HOME AS ↗ 100,0 % −17,3 mill. kr

WESSELKVARTALET AS ↗ 47,4 % −20,2 mill. kr

TANDBERG EIENDOM PORTEFØLJE D AS ↗ 100,0 % −42,6 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

FRANZ TANDBERG AS ↗ 30,0 % 23,3 mill. kr

ESPEN TANDBERG AS ↗ 30,0 % 23,3 mill. kr

GUDBRAND TANDBERG AS ↗ 30,0 % 23,3 mill. kr

INGUNN TANDBERG AS ↗ 10,0 % 7,8 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til TANDBERG EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T22:06:36Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund