Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

MARIENLYST EIENDOM AS

Org.nr 931296787 Aksjeselskap (AS) Drammen Stiftet 2023 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 17,3 mill. kr

Driftsresultat 9,2 mill. kr

Egenkapital 334,1 mill. kr

Stiftet 2023

Ansatte 5

Aksjekapital 1,5 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

257,3 mill. kr

LavMidtestimatHøy

84,3 mill. kr 84,3 mill. kr – 272,1 mill. kr 272,1 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

MARIENLYST EIENDOM AS

org.nr 931296787

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

334,1 mill. kr

Avkastning

71,1 mill. kr

Syntetisert estimat

257,3 mill. kr

Konfidens: Middels 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

334,1 mill. kr

Avkastningsverdi

71,1 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi334,1 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

257,3 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav84.3 mill. kr

Midtestimat257.3 mill. kr

Høy272.1 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

334,1 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital334.1 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

71,1 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT9.2 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

266,9 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)334.1 mill. kr

Normalisert EBIT9.2 mill. kr

Totale eiendeler359.6 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

55,5 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT9.2 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT7.2 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

208,3 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat13.9 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

275,6 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital334.1 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

124,8 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat9.2 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

104,1 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning17.3 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

31,3 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning17.3 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe1318

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 16,77 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

31,3 mill. kr

Sammenligningsgruppe

1318 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 98,0 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

456,8 mill. kr

Frittstående verdi

257,3 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

199,6 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

HORTEN BOLIG AS ↗ 90,0 % 130,1 mill. kr

MISTEL PARK AS ↗ 75,0 % 39,3 mill. kr

OSLO SENTRUMSBOLIG AS ↗ 5,4 % 22,9 mill. kr

VEND MARKETPLACES ASA ↗ 0,0 % 8,0 mill. kr

TRD CAMPUS HOLDING AS ↗ 5,0 % 3,3 mill. kr

PARK UTVIKLING AS ↗ 100,0 % 1,6 mill. kr

SELMER BULK AS ↗ 0,8 % 1,5 mill. kr

BLUEBERRY CAPITAL AS ↗ 0,4 % 558 000 kr

MONIA AFRAMAX HOLDING AS ↗ 1,0 % 381 000 kr

VÅR ENERGI ASA ↗ 0,0 % 350 000 kr

HERCULES SUPPLY AS ↗ 2,0 % 314 000 kr

ASKER HQ INVEST AS ↗ 1,3 % 283 000 kr

ORO PERSVEIEN AS ↗ 6,9 % 124 000 kr

AKER BP ASA ↗ 0,0 % 84 000 kr

ALLIANCE CHEMTANKERS AS ↗ 1,0 % 81 000 kr

BYEN VÅR DRAMMEN AS ↗ 0,5 % 41 000 kr

NORDIC HEAVYLIFT VESSELS AS ↗ 1,0 % 10 000 kr

NYKODE THERAPEUTICS ASA ↗ 0,1 % −51 000 kr

PARK UTVIKLING II AS ↗ 100,0 % −139 000 kr

BEDRIFTSVEGEN INVEST AS ↗ 11,0 % −229 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

ME EIER AS ↗ 33,3 % 85,7 mill. kr

ANETME AS ↗ 33,3 % 85,7 mill. kr

ELISME AS ↗ 33,3 % 85,7 mill. kr

ASBJØRN RUDOLF HANSEN ↗ 0,0 % 43 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til MARIENLYST EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T21:18:59Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund