Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

DAHLE EIENDOM HOLDING AS

Org.nr 930888907 Aksjeselskap (AS) Sarpsborg Stiftet 1981 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2024 18,0 mill. kr

Driftsresultat 4,0 mill. kr

Egenkapital 115,4 mill. kr

Stiftet 1981

Aksjekapital 15,3 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

86,7 mill. kr

LavMidtestimatHøy

29,6 mill. kr 29,6 mill. kr – 99,3 mill. kr 99,3 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

DAHLE EIENDOM HOLDING AS

org.nr 930888907

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

115,4 mill. kr

Avkastning

30,9 mill. kr

Syntetisert estimat

86,7 mill. kr

Konfidens: Middels 8 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 5 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 20,7 mill. kr – 129,0 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

115,4 mill. kr

Avkastningsverdi

30,9 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi115,4 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

86,7 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav29.6 mill. kr

Midtestimat86.7 mill. kr

Høy99.3 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

115,4 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital115.4 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

30,9 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT4.0 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

−71,5 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)115.4 mill. kr

Normalisert EBIT4.0 mill. kr

Totale eiendeler566.4 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

24,1 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT4.0 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT3.1 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

57,8 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat3.9 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

95,2 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital115.4 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat4.0 mill. kr

Netto gjeld382.2 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning18.0 mill. kr

Netto gjeld382.2 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

32,8 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning18.0 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 0,94 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

32,8 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 82,6 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

120,1 mill. kr

Frittstående verdi

86,7 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

33,3 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

KALNESVEIEN 1 AS ↗ 50,0 % 16,8 mill. kr

DAHLE OG SØRLIE EIENDOM AS ↗ 50,0 % 4,8 mill. kr

DYRENDALSVEIEN 13 AS ↗ 100,0 % 4,0 mill. kr

GLEMMEN EIENDOM 5 AS ↗ 50,0 % 3,2 mill. kr

KVAENVEIEN 3 AS ↗ 100,0 % 1,7 mill. kr

HUNDSKINNVEIEN 95 AS ↗ 100,0 % 1,4 mill. kr

GLEMMEN EIENDOM I AS ↗ 100,0 % 1,4 mill. kr

BJØRNSTADMYRA 9 AS ↗ 100,0 % 1,4 mill. kr

GLEMMEN GÅRD UTVIKLING AS ↗ 33,3 % 595 000 kr

VARDEVEIEN HANDEL AS ↗ 100,0 % 520 000 kr

FJELLHØYVEIEN 1 BUTIKKEIENDOM AS ↗ 100,0 % 468 000 kr

GLEMMEN GÅRD EIENDOM AS ↗ 45,0 % −71 000 kr

HUNDSKINNVEIEN 100 EIENDOM AS ↗ 100,0 % −120 000 kr

GLEMMEN TOMT FELT B AS ↗ 33,0 % −164 000 kr

OLSENG MARINA AS ↗ 100,0 % −166 000 kr

STABBURVEIEN 3 AS ↗ 100,0 % −2,4 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

DAHLE HOLDING AS ↗ 100,0 % 86,7 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til DAHLE EIENDOM HOLDING AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-14T00:36:47Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund