Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS

Org.nr 929181727 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2022 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 88,1 mill. kr

Driftsresultat 62,2 mill. kr

Egenkapital 590,7 mill. kr

Stiftet 2022

Aksjekapital 9,9 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

512,6 mill. kr

LavMidtestimatHøy

337,3 mill. kr 337,3 mill. kr – 578,3 mill. kr 578,3 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS

org.nr 929181727

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

590,7 mill. kr

Avkastning

388,6 mill. kr

Syntetisert estimat

512,6 mill. kr

Konfidens: Middels 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 16 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

590,7 mill. kr

Avkastningsverdi

388,6 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi590,7 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

512,6 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav337.3 mill. kr

Midtestimat512.6 mill. kr

Høy578.3 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

590,7 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital590.7 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

388,6 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT62.2 mill. kr

Avkastningskrav16.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

825,3 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)590.7 mill. kr

Normalisert EBIT62.2 mill. kr

Totale eiendeler615.9 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler4.0%

Avkastningskrav16.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

303,1 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT62.2 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT48.5 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)16.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

557,1 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel12.0×

Årsresultat61.9 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

487,3 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital590.7 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

559,6 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel12.0×

Driftsresultat62.2 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

198,3 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel3.0×

Omsetning88.1 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

95,1 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning88.1 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe114

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 26,15 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

95,1 mill. kr

Sammenligningsgruppe

114 selskaper · Finans og forsikring, 10–100 mill. i omsetning · persentil 88,5 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

399,6 mill. kr

Frittstående verdi

512,6 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−113,0 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

SPILDER BRYGGE AS ↗ 100,0 % 9,0 mill. kr

UNION RESIDENTIAL GRO AS ↗ 29,1 % −23,1 mill. kr

URD GØTEBORG AS ↗ 100,0 % −30,0 mill. kr

RESIDENTIAL HOLDING AS ↗ 26,6 % −68,9 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

KLAVENESS FINANS AS ↗ 14,7 % 75,5 mill. kr

PENSJONSKASSEN FOR HELSEFORETAKENE I HOVEDSTADSOMRÅDET ↗ 11,8 % 60,4 mill. kr

DNB EIENDOMSFOND CORE PLUS AS ↗ 7,1 % 36,2 mill. kr

KGJ REAL ESTATE AS ↗ 7,1 % 36,2 mill. kr

AS CLIPPER ↗ 5,9 % 30,2 mill. kr

STORM NORGE AS ↗ 5,9 % 30,2 mill. kr

OSM FREDENLUND AS ↗ 5,9 % 30,2 mill. kr

HASLELUND HOLDING AS ↗ 2,9 % 15,1 mill. kr

STIFTELSEN HANS RASMUS ASTRUP ↗ 2,9 % 15,1 mill. kr

PETROSERVICE AS ↗ 2,9 % 15,1 mill. kr

BJARØY KAPITAL AS ↗ 2,9 % 15,1 mill. kr

HARBARN AS ↗ 2,9 % 15,1 mill. kr

RB INVESTOR AS ↗ 2,9 % 15,1 mill. kr

STIFTELSEN THOMAS FEARNLEY, HEDDY OG NILS ASTRUP ↗ 2,4 % 12,1 mill. kr

SJØMENNENES HUS EIENDOM AS ↗ 2,4 % 12,1 mill. kr

E-VENT AS ↗ 1,8 % 9,1 mill. kr

K2 PROPERTY AS ↗ 1,2 % 6,0 mill. kr

DRAGESUND INVEST AS ↗ 1,2 % 6,0 mill. kr

IVAR LØGES STIFTELSE ↗ 1,2 % 6,0 mill. kr

METTE BORGE EIENDOM AS ↗ 1,2 % 6,0 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-14T00:42:20Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund