Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

GERDAS HUS - KUNSTNERHUSET AS

Org.nr 926114484 Aksjeselskap (AS) Sortland Stiftet 2020 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 338 000 kr

Driftsresultat 103 000 kr

Egenkapital 696 000 kr

Stiftet 2020

Aksjekapital 646 000 kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

739 000 kr

LavMidtestimatHøy

649 000 kr 649 000 kr – 1,2 mill. kr 1,2 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

GERDAS HUS - KUNSTNERHUSET AS

org.nr 926114484

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

696 000 kr

Avkastning

792 000 kr

Syntetisert estimat

739 000 kr

Konfidens: Middels 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

696 000 kr

Avkastningsverdi

792 000 kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi696 000 kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

739 000 kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav649 000 kr

Midtestimat739 000 kr

Høy1.2 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

696 000 kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital696 000 kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

792 000 kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT103 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

1,1 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)696 000 kr

Normalisert EBIT103 000 kr

Totale eiendeler962 000 kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

618 000 kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT103 000 kr

Skattesats22.0%

NOPAT80 000 kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

982 000 kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat65 000 kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

574 000 kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital696 000 kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

1,2 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat103 000 kr

Netto gjeld245 000 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

1,8 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning338 000 kr

Netto gjeld245 000 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

1,1 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning338 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe11298

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 6,22 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

1,1 mill. kr

Sammenligningsgruppe

11298 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 33,5 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

745 000 kr

Frittstående verdi

739 000 kr

Merverdi fra eierandeler

6 000 kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

SORTLAND BYUTVIKLING AS ↗ 0,5 % 6 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

RIKARD ARNE STORVESTRE ↗ 7,7 % 57 000 kr

ULRIX INVEST AS ↗ 4,6 % 34 000 kr

ANDERSENGÅRDEN EIENDOM AS ↗ 3,9 % 29 000 kr

GRETE ELLINGSEN ↗ 3,1 % 23 000 kr

ELLINGSEN INVEST AS ↗ 3,1 % 23 000 kr

ASHILD JORUNN ELLINGSEN ↗ 2,6 % 19 000 kr

BLADET VESTERÅLEN AS ↗ 2,3 % 17 000 kr

GEORG A ELLINGSEN AS ↗ 2,3 % 17 000 kr

BERIT MARGRETHE MASKE RABÅS ↗ 2,0 % 15 000 kr

BRIT RØTHE ↗ 1,5 % 11 000 kr

LISBET INGOLFSEN ↗ 1,5 % 11 000 kr

JAN OLAV NYBAKK ↗ 1,5 % 11 000 kr

RAGNHILD MARGRETHE SJØBAKKEN ALBERTSEN ↗ 1,5 % 11 000 kr

OVE AALO ↗ 1,5 % 11 000 kr

ERIK MOGENS BUGGE ↗ 1,5 % 11 000 kr

HEKTOR GRAMMOFON AS ↗ 1,5 % 11 000 kr

UTSØKT NORGE AS ↗ 1,5 % 11 000 kr

WENCHE SKOG CUMMING ↗ 1,2 % 9 000 kr

JOHN GORDON CUMMING ↗ 1,1 % 8 000 kr

LINN ANITA PEDERSEN ↗ 0,9 % 7 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til GERDAS HUS - KUNSTNERHUSET AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T20:44:26Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund