Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

URBAN PROPERTY EIER AS

Org.nr 923861394 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2019 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2024 17,8 mill. kr

Driftsresultat 11,9 mill. kr

Egenkapital 2,0 mrd. kr

Stiftet 2019

Aksjekapital 90 000 kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

1,4 mrd. kr

LavMidtestimatHøy

91,6 mill. kr 91,6 mill. kr – 1,6 mrd. kr 1,6 mrd. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

URBAN PROPERTY EIER AS

org.nr 923861394

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

2,0 mrd. kr

Avkastning

91,6 mill. kr

Syntetisert estimat

1,4 mrd. kr

Konfidens: Middels 8 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 6 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 77,9 mill. kr – 1,9 mrd. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

2,0 mrd. kr

Avkastningsverdi

91,6 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi2,0 mrd. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

1,4 mrd. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav91.6 mill. kr

Midtestimat1.4 mrd. kr

Høy1.6 mrd. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

2,0 mrd. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital2.0 mrd. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

91,6 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT11.9 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

632,5 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)2.0 mrd. kr

Normalisert EBIT11.9 mill. kr

Totale eiendeler3.7 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

71,5 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT11.9 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT9.3 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

397,5 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat26.5 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

1,6 mrd. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital2.0 mrd. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat11.9 mill. kr

Netto gjeld1.7 mrd. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning17.8 mill. kr

Netto gjeld1.7 mrd. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

32,4 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning17.8 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1,26 Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

32,4 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 99,5 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

1,7 mrd. kr

Frittstående verdi

1,4 mrd. kr

Merverdi fra eierandeler

299,9 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

PROSJEKT SKÅRERLØKKA AS ↗ 100,0 % 114,7 mill. kr

PROSJEKT LANDÅS AS ↗ 100,0 % 60,3 mill. kr

PROSJEKT LØRENSKOG AS ↗ 100,0 % 56,6 mill. kr

PROSJEKT LERVIG BRYGGE AS ↗ 100,0 % 40,8 mill. kr

LILLEAKER PANORAMA AS ↗ 100,0 % 20,9 mill. kr

GRENSEVEIEN 10 INVEST AS ↗ 100,0 % 16,4 mill. kr

SINSENVEIEN HOLDING AS ↗ 100,0 % 12,3 mill. kr

PROSJEKT LUHRTOPPEN AS ↗ 100,0 % 10,9 mill. kr

ØKERNVEIEN 228 AS ↗ 100,0 % 2,0 mill. kr

MYRFARET 2 AS ↗ 100,0 % 1,1 mill. kr

HAAKON VII'S GATE 4 HOLDING AS ↗ 100,0 % 441 000 kr

PARTNERINVEST AS ↗ 100,0 % −256 000 kr

SANDSLIHAUGEN 30 AS ↗ 100,0 % −261 000 kr

KIRKEVEIEN UTBYGGINGSSELSKAP AS ↗ 100,0 % −924 000 kr

SANDSLI BYGG NEWCO AS ↗ 100,0 % −7,5 mill. kr

PROSJEKT BJERKE AS ↗ 100,0 % −27,6 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

URBAN PROPERTY HOLDING AS ↗ 100,0 % 1,4 mrd. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til URBAN PROPERTY EIER AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-11T08:06:01Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund