Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

FREDRIKSBORG EIENDOM AS

Org.nr 919939389 Aksjeselskap (AS) Fredrikstad Stiftet 1969 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2024 66,2 mill. kr

Driftsresultat −175 000 kr

Egenkapital 151,0 mill. kr

Stiftet 1969

Ansatte 23

Aksjekapital 11,9 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

121,6 mill. kr

LavMidtestimatHøy

93,5 mill. kr 93,5 mill. kr – 140,5 mill. kr 140,5 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

FREDRIKSBORG EIENDOM AS

org.nr 919939389

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

151,0 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

121,6 mill. kr

Konfidens: Lav 5 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 3 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 65,5 mill. kr – 182,6 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

151,0 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi151,0 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

121,6 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav93.5 mill. kr

Midtestimat121.6 mill. kr

Høy140.5 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

151,0 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital151.0 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−175 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)151.0 mill. kr

Normalisert EBIT−175 000 kr

Totale eiendeler1.4 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−175 000 kr

Skattesats22.0%

NOPAT−137 000 kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

72,8 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat4.9 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

124,6 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital151.0 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−175 000 kr

Netto gjeld1.1 mrd. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning66.2 mill. kr

Netto gjeld1.1 mrd. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

120,2 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning66.2 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: -0,56 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

120,2 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 50,6 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

72,8 mill. kr

Frittstående verdi

121,6 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−48,7 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

STORGATA 13 FREDRIKSTAD AS ↗ 100,0 % 8,5 mill. kr

KVERNHUSET INVEST AS ↗ 50,5 % 7,7 mill. kr

PRODUKSJONSVEIEN 21 AS ↗ 100,0 % 6,4 mill. kr

BORG INVEST AS ↗ 0,4 % 5,6 mill. kr

KIRKEGATA 59 AS ↗ 100,0 % 2,6 mill. kr

OPUS INVEST AS ↗ 100,0 % 2,4 mill. kr

MULTI AS ↗ 100,0 % 1,1 mill. kr

RÅDHUSPLASSEN 29-33 AS ↗ 100,0 % 354 000 kr

STABBURVEIEN 10 AS ↗ 100,0 % 293 000 kr

STORGATEN 6 AS ↗ 100,0 % 48 000 kr

VISIT FREDRIKSTAD OG HVALER AS ↗ 0,2 % 10 000 kr

FREDRIKSBORG EIENDOM 3 AS ↗ 100,0 % −981 kr

FREDRIKSBORG EIENDOM 2 AS ↗ 100,0 % −1 000 kr

STORGATA 32 FREDRIKSTAD AS ↗ 100,0 % −211 000 kr

S 81 HOLDING AS ↗ 100,0 % −1,2 mill. kr

FREDRIKSBORG EIENDOM 1 AS ↗ 100,0 % −1,2 mill. kr

VEGETAR AS ↗ 100,0 % −4,2 mill. kr

OFFISERSPORTEN AS ↗ 100,0 % −4,4 mill. kr

STABBURVEIEN 1 AS ↗ 100,0 % −5,4 mill. kr

STORTORVET 1-3 AS ↗ 100,0 % −9,9 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

FREDRIKSBORG AS ↗ 100,0 % 121,6 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til FREDRIKSBORG EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T20:16:41Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund