Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

KARL-OVE BJØRNSTAD EIENDOM AS

Org.nr 919309113 Aksjeselskap (AS) Trondheim Stiftet 1975 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2024 74,7 mill. kr

Driftsresultat 16,5 mill. kr

Egenkapital 153,4 mill. kr

Stiftet 1975

Ansatte 12

Aksjekapital 100 000 kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

129,8 mill. kr

LavMidtestimatHøy

21,9 mill. kr 21,9 mill. kr – 131,9 mill. kr 131,9 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

KARL-OVE BJØRNSTAD EIENDOM AS

org.nr 919309113

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

153,4 mill. kr

Avkastning

127,2 mill. kr

Syntetisert estimat

129,8 mill. kr

Konfidens: Middels 9 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 7 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 18,6 mill. kr – 151,6 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

153,4 mill. kr

Avkastningsverdi

127,2 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi153,4 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

129,8 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav21.9 mill. kr

Midtestimat129.8 mill. kr

Høy131.9 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

153,4 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital153.4 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

127,2 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT16.5 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

978 000 kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)153.4 mill. kr

Normalisert EBIT16.5 mill. kr

Totale eiendeler727.2 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

99,2 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT16.5 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT12.9 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

2,6 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat172 000 kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

126,6 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital153.4 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat16.5 mill. kr

Netto gjeld420.3 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

133,0 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning74.7 mill. kr

Netto gjeld420.3 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

135,6 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning74.7 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1,17 Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

135,6 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 48,4 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

160,8 mill. kr

Frittstående verdi

129,8 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

31,0 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

VIA ROSENDAL AS ↗ 100,0 % 28,7 mill. kr

GODTHÅB UTVIKLING AS ↗ 50,0 % 4,8 mill. kr

KARL-OVE BJØRNSTAD AS ↗ 90,9 % 2,0 mill. kr

GYLDENLØVES GATE 11 AS ↗ 100,0 % 1,4 mill. kr

MM9 UTBYGGING AS ↗ 100,0 % 3 000 kr

MARGARINGÅRDEN AS ↗ 100,0 % −16 000 kr

NEDRE GRILSTADKLEIVA 1-3 AS ↗ 100,0 % −51 000 kr

SOLSTAD UTVIKLING AS ↗ 78,0 % −133 000 kr

HMG9 UTVIKLING AS ↗ 100,0 % −1,5 mill. kr

REPSLAGERGÅRDEN AS ↗ 100,0 % −4,3 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

PENINSULA INVEST AS ↗ 19,8 % 25,7 mill. kr

HERAKLES HOLDING AS ↗ 19,8 % 25,7 mill. kr

TAURUS EIENDOM HOLDING AS ↗ 19,8 % 25,7 mill. kr

PISCES HOLDING AS ↗ 19,8 % 25,7 mill. kr

ARIES HOLDING AS ↗ 19,8 % 25,7 mill. kr

KARL OVE HAUGAN BJØRNSTAD ↗ 1,0 % 1,3 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til KARL-OVE BJØRNSTAD EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T20:33:26Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund