Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

BJERKE EIENDOM AS

Org.nr 918563210 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2017 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2024 10,3 mill. kr

Driftsresultat −6,8 mill. kr

Egenkapital 117,9 mill. kr

Stiftet 2017

Ansatte 6

Aksjekapital 372 000 kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

107,6 mill. kr

LavMidtestimatHøy

101,4 mill. kr 101,4 mill. kr – 113,8 mill. kr 113,8 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

BJERKE EIENDOM AS

org.nr 918563210

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

117,9 mill. kr

Avkastning

–

Syntetisert estimat

107,6 mill. kr

Konfidens: Lav 4 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 2 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 71,0 mill. kr – 148,0 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

117,9 mill. kr

Avkastningsverdi

–

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi117,9 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

107,6 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav101.4 mill. kr

Midtestimat107.6 mill. kr

Høy113.8 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

117,9 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital117.9 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT−6.8 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Meravkastningsverdi

Ikke tilgjengelig

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)117.9 mill. kr

Normalisert EBIT−6.8 mill. kr

Totale eiendeler940.4 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Ikke tilgj.

Inntjeningsevneverdi (EPV)

Ikke tilgjengelig

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT−6.8 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT−5.3 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−1.6 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

97,3 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital117.9 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat−6.8 mill. kr

Netto gjeld790.0 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning10.3 mill. kr

Netto gjeld790.0 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

18,8 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning10.3 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 0,44 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

18,8 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 95,3 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

180,7 mill. kr

Frittstående verdi

107,6 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

73,1 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

BJERKE GREFSENKVARTALET AS ↗ 100,0 % 35,6 mill. kr

BJERKE GRØNNEGATE AS ↗ 100,0 % 18,6 mill. kr

BJERKE MARIDALSVEIEN AS ↗ 100,0 % 9,7 mill. kr

BJERKE HAMMERSTADSGATE AS ↗ 100,0 % 7,2 mill. kr

BJERKE DANNEVIGSVEIEN AS ↗ 100,0 % 6,1 mill. kr

BJERKE BOGSTADVEIEN AS ↗ 100,0 % 4,0 mill. kr

BJERKE LARVIKSGATE AS ↗ 100,0 % 1,7 mill. kr

BJERKE PILESTREDET AS ↗ 100,0 % 726 000 kr

PLATAN INVEST AS ↗ 85,0 % −239 000 kr

ATTIVO AS ↗ 10,6 % −10,1 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

NASHI HOLDING AS ↗ 16,1 % 17,3 mill. kr

MERBAU HOLDING AS ↗ 16,1 % 17,3 mill. kr

APAL HOLDING AS ↗ 16,1 % 17,3 mill. kr

CATALPA HOLDING AS ↗ 16,1 % 17,3 mill. kr

JACANA HOLDING AS ↗ 16,1 % 17,3 mill. kr

TRYGVE BJERKE ↗ 9,3 % 10,0 mill. kr

TRYGVE BJERKE ↗ 4,0 % 4,3 mill. kr

TAXUS HOLDING AS ↗ 3,5 % 3,8 mill. kr

TRYGVE BJERKE ↗ 2,7 % 2,9 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til BJERKE EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-14T00:28:31Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund