Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

UTLEIEMEGLEREN AS

Org.nr 888898522 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2005 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2024 20,6 mill. kr

Driftsresultat 19,6 mill. kr

Egenkapital 64,7 mill. kr

Stiftet 2005

Aksjekapital 726 000 kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

85,1 mill. kr

LavMidtestimatHøy

85,1 mill. kr 85,1 mill. kr – 177,8 mill. kr 177,8 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

UTLEIEMEGLEREN AS

org.nr 888898522

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

64,7 mill. kr

Avkastning

150,9 mill. kr

Syntetisert estimat

85,1 mill. kr

Konfidens: Middels 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

64,7 mill. kr

Avkastningsverdi

150,9 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi64,7 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

85,1 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav85.1 mill. kr

Midtestimat85.1 mill. kr

Høy177.8 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

64,7 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital64.7 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

150,9 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT19.6 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

175,7 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)64.7 mill. kr

Normalisert EBIT19.6 mill. kr

Totale eiendeler103.7 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

117,7 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT19.6 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT15.3 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

179,2 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat11.9 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

53,4 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital64.7 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

264,8 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat19.6 mill. kr

Netto gjeld11 000 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

123,5 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning20.6 mill. kr

Netto gjeld11 000 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

37,4 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning20.6 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 4,18 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

37,4 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 78,7 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

331,3 mill. kr

Frittstående verdi

85,1 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

246,2 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

UTLEIEMEGLEREN FORVALTNING AS ↗ 100,0 % 143,5 mill. kr

UTLEIEMEGLEREN PRO AS ↗ 100,0 % 20,9 mill. kr

UTLEIEMEGLEREN JESSHEIM AS ↗ 87,6 % 14,2 mill. kr

UTLEIEMEGLEREN VESTFOLD AS ↗ 85,0 % 10,9 mill. kr

UTLEIEMEGLEREN LILLESTRØM AS ↗ 90,0 % 9,4 mill. kr

UTLEIEMEGLEREN SINSEN AS ↗ 100,0 % 9,4 mill. kr

UTLEIEMEGLEREN FROGNER AS ↗ 75,0 % 8,4 mill. kr

UTLEIEMEGLEREN GRØNLAND OG BJØRVIKA AS ↗ 100,0 % 7,6 mill. kr

UTLEIEMEGLEREN ASKER OG BÆRUM AS ↗ 100,0 % 6,6 mill. kr

UTLEIEMEGLEREN MAJORSTUEN AS ↗ 100,0 % 5,4 mill. kr

UTLEIEMEGLEREN TRONDHEIM SENTRUM AS ↗ 100,0 % 3,4 mill. kr

UTLEIEMEGLEREN NYDALEN AS ↗ 100,0 % 2,4 mill. kr

UTLEIEMEGLEREN BERGEN SENTRUM AS ↗ 100,0 % 2,1 mill. kr

UTLEIEMEGLEREN STAVANGER AS ↗ 100,0 % 1,9 mill. kr

UTLEIEMEGLEREN TRONDHEIM ØST AS ↗ 100,0 % 265 000 kr

UTLEIEMEGLEREN ØSTFOLD AS ↗ 90,0 % 236 000 kr

UTLEIEMEGLEREN FOLLO AS ↗ 100,0 % −87 000 kr

UTLEIEMEGLEREN DRAMMEN AS ↗ 100,0 % −433 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

UTLEIEMEGLEREN HOLDING AS ↗ 100,0 % 85,1 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til UTLEIEMEGLEREN AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T20:49:50Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund