Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

POLARIS EIENDOM AS

Org.nr 828440942 Aksjeselskap (AS) Tromsø Stiftet 2021 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2024 20,0 mill. kr

Driftsresultat 1,1 mill. kr

Egenkapital 834,2 mill. kr

Stiftet 2021

Ansatte 5

Aksjekapital 12,0 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

587,7 mill. kr

LavMidtestimatHøy

10,6 mill. kr 10,6 mill. kr – 775,8 mill. kr 775,8 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

POLARIS EIENDOM AS

org.nr 828440942

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

834,2 mill. kr

Avkastning

8,1 mill. kr

Syntetisert estimat

587,7 mill. kr

Konfidens: Middels 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

834,2 mill. kr

Avkastningsverdi

8,1 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi834,2 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

587,7 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav10.6 mill. kr

Midtestimat587.7 mill. kr

Høy775.8 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

834,2 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital834.2 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

8,1 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT1.1 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

514,1 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)834.2 mill. kr

Normalisert EBIT1.1 mill. kr

Totale eiendeler853.4 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

6,4 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT1.1 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT826 000 kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

1,4 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat93.4 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

688,2 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital834.2 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

14,3 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat1.1 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

120,2 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning20.0 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

36,4 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning20.0 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe3964

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 45,01 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

36,4 mill. kr

Sammenligningsgruppe

3964 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 98,5 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

641,4 mill. kr

Frittstående verdi

587,7 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

53,7 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

POLARIS TROMSØ AS ↗ 100,0 % 83,3 mill. kr

POLARIS EIENDOM HARSTAD AS ↗ 100,0 % 22,1 mill. kr

POLARIS EIENDOMSDRIFT AS ↗ 100,0 % 901 000 kr

POLARIS EIENDOM NARVIK AS ↗ 100,0 % 742 000 kr

POLARIS EIENDOM BODØ AS ↗ 100,0 % −4,1 mill. kr

POLARIS MIDCO AS ↗ 100,0 % −49,2 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

CAPE INVEST AS ↗ 9,8 % 57,7 mill. kr

PER STRAND EIENDOM AS ↗ 6,9 % 40,6 mill. kr

TRIKO AS ↗ 4,5 % 26,5 mill. kr

TROMSØ KOMMUNALE PENSJONSKASSE ↗ 4,0 % 23,7 mill. kr

ARVO INVEST AS ↗ 3,1 % 18,2 mill. kr

LJM AS ↗ 2,9 % 17,2 mill. kr

BRAA INVEST AS ↗ 2,6 % 15,0 mill. kr

NORDPOLEN HOLDING AS ↗ 2,5 % 14,9 mill. kr

SAA INVESTERINGER AS ↗ 2,3 % 13,8 mill. kr

ORLA 2024 MIDCO AS ↗ 2,3 % 13,4 mill. kr

TAO HOLDING AS ↗ 2,1 % 12,4 mill. kr

VEDSKJULET HOLDING AS ↗ 2,0 % 11,6 mill. kr

EYVIND HOLT AS ↗ 2,0 % 11,5 mill. kr

JCE HOLDING AS ↗ 1,6 % 9,4 mill. kr

MOGER INVEST AS ↗ 1,5 % 8,8 mill. kr

ANNELENE INVEST AS ↗ 1,5 % 8,7 mill. kr

UTKILEN HOLDING AS ↗ 1,4 % 8,2 mill. kr

BENESTAD EIENDOM AS ↗ 1,3 % 7,9 mill. kr

CARL-OVE FLATTUM SEIERSTAD ↗ 1,2 % 7,0 mill. kr

NAISAL AS ↗ 1,2 % 6,8 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til POLARIS EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-14T01:28:38Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund