Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

OSLO AIRPORT CITY AS

Org.nr 816249872 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 2015 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2024 41,0 mill. kr

Driftsresultat 4,1 mill. kr

Egenkapital 556,4 mill. kr

Stiftet 2015

Ansatte 5

Aksjekapital 82,9 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

388,6 mill. kr

LavMidtestimatHøy

29,9 mill. kr 29,9 mill. kr – 478,5 mill. kr 478,5 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

OSLO AIRPORT CITY AS

org.nr 816249872

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

556,4 mill. kr

Avkastning

31,3 mill. kr

Syntetisert estimat

388,6 mill. kr

Konfidens: Middels 7 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 5 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Svak»): 20,9 mill. kr – 622,0 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

556,4 mill. kr

Avkastningsverdi

31,3 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi556,4 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

388,6 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav29.9 mill. kr

Midtestimat388.6 mill. kr

Høy478.5 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

556,4 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital556.4 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

31,3 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT4.1 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

186,4 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)556.4 mill. kr

Normalisert EBIT4.1 mill. kr

Totale eiendeler1.0 mrd. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

24,4 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT4.1 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT3.2 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Ikke tilgj.

P/E (resultatmultippel)

Ikke tilgjengelig

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat−13.0 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

459,0 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital556.4 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat4.1 mill. kr

Netto gjeld338.4 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning41.0 mill. kr

Netto gjeld338.4 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

73,9 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning41.0 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe1318

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: -0,14 Svak

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

73,9 mill. kr

Sammenligningsgruppe

1318 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 96,0 %

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

342,8 mill. kr

Frittstående verdi

388,6 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−45,8 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

OAC MEDICAL AS ↗ 100,0 % −81 000 kr

OAC PROPERTY DEVELOPMENT AS ↗ 100,0 % −196 000 kr

OAC MOBILITY II AS ↗ 100,0 % −227 000 kr

OAC LOGISTIKKPARK AS ↗ 100,0 % −397 000 kr

OAC K6-1 EIENDOM AS ↗ 100,0 % −1,1 mill. kr

OAC KURILLVEGEN 13 AS ↗ 100,0 % −2,6 mill. kr

OAC KURILLVEGEN 15 AS ↗ 100,0 % −2,7 mill. kr

OAC TOMT NORD AS ↗ 100,0 % −3,9 mill. kr

OAC TOMT AS ↗ 100,0 % −16,9 mill. kr

BERGMOEN AS ↗ 100,0 % −17,6 mill. kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

KISTEFOS EIENDOM AS ↗ 30,9 % 120,0 mill. kr

BRØDRENE JENSEN AS ↗ 9,7 % 37,8 mill. kr

TROLLBORG INVEST AS ↗ 4,4 % 17,1 mill. kr

VEDAL INVESTOR AS ↗ 3,8 % 14,9 mill. kr

B SKAUGEN AS ↗ 3,7 % 14,2 mill. kr

BRAS KAPITAL AS ↗ 3,4 % 13,2 mill. kr

OTTO OLSEN EIENDOM AS ↗ 3,0 % 11,6 mill. kr

LJM AS ↗ 2,9 % 11,3 mill. kr

CHIANI AS ↗ 1,9 % 7,4 mill. kr

LØREN HOLDING AS ↗ 1,8 % 7,0 mill. kr

MOGER INVEST AS ↗ 1,7 % 6,4 mill. kr

BENESTAD EIENDOM AS ↗ 1,7 % 6,4 mill. kr

FRUCTUARIUS AS ↗ 1,6 % 6,2 mill. kr

FRIDTJOF EIENDOM AS ↗ 1,2 % 4,7 mill. kr

SJØMENNENES HUS EIENDOM AS ↗ 1,1 % 4,2 mill. kr

REGOM INVEST AS ↗ 1,1 % 4,1 mill. kr

RINGKJØB EIENDOM AS ↗ 1,0 % 3,8 mill. kr

HKG HOLDING AS ↗ 1,0 % 3,7 mill. kr

SKAUGEN INDUSTRIES AS ↗ 0,9 % 3,6 mill. kr

B FINANS AS ↗ 0,8 % 3,3 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til OSLO AIRPORT CITY AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T22:39:58Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund