Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

SEIMSTRAND EIGEDOM AS

Org.nr 983431712 Aksjeselskap (AS) Alver Stiftet 2001 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2024 660 000 kr

Driftsresultat 30 000 kr

Egenkapital 6.4 mill. kr

Stiftet 2001

Aksjekapital 310 000 kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

4,9 mill. kr

LavMidtestimatHøy

276 000 kr 276 000 kr – 4,9 mill. kr 4,9 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

SEIMSTRAND EIGEDOM AS

org.nr 983431712

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

6,4 mill. kr

Avkastning

231 000 kr

Syntetisert estimat

4,9 mill. kr

Konfidens: Middels 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 8 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Substansverdi

6,4 mill. kr

Avkastningsverdi

231 000 kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi6,4 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

4,9 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav276 000 kr

Midtestimat4.9 mill. kr

Høy4.9 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

6,4 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital6.4 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

231 000 kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT30 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

4,0 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)6.4 mill. kr

Normalisert EBIT30 000 kr

Totale eiendeler6.8 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

180 000 kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT30 000 kr

Skattesats22.0%

NOPAT23 000 kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

3,8 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat253 000 kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

5,3 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital6.4 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

342 000 kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat30 000 kr

Netto gjeld85 000 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

3,9 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning660 000 kr

Netto gjeld85 000 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

2,8 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning660 000 kr

Antall i sammenligningsgruppe13441

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 17,48 Solid

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

2,8 mill. kr

Sammenligningsgruppe

13441 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, under 1 mill. i omsetning · persentil 62.4%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

4,0 mill. kr

Frittstående verdi

4,9 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

−929 000 kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

SEIMSTRAND AS ↗ 100.0% −929 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

JON BØRSLID NESSE ↗ 2.6% 126 000 kr

KJERSTI HAUGEN ↗ 1.9% 95 000 kr

MORTEN LINDEBERG ESPELAND ↗ 1.3% 63 000 kr

OLAUG MARGRETE KJENES ↗ 1.3% 63 000 kr

BJØRG REIDUN SKARE ↗ 1.3% 63 000 kr

MAILA HERLAND OLSEN ↗ 1.3% 63 000 kr

MAGNE WIIK ↗ 1.3% 63 000 kr

MARIT DAGRUN KONGLEVOLL ↗ 1.3% 63 000 kr

ANNE KARIN NESSE ↗ 1.3% 63 000 kr

SVEIN SEIM ↗ 1.3% 63 000 kr

INGE ARNULF HJELMTVEIT ↗ 1.3% 63 000 kr

RUNE SEIM ↗ 1.3% 63 000 kr

KARI LOCKERT GJØVÅG ↗ 1.3% 63 000 kr

KNUT HARALD RYDLAND ↗ 1.3% 63 000 kr

THOMAS LINDEBERG ESPELAND ↗ 1.3% 63 000 kr

KJERSTIN KRISTENSEN HOPLAND ↗ 1.3% 63 000 kr

HARVEY OTTAR HERLAND ↗ 1.3% 63 000 kr

JOHANNES LIE ↗ 0.6% 32 000 kr

IDAR SEIM HERLAND ↗ 0.6% 32 000 kr

ASTRID SKAAR ANDERSEN ↗ 0.6% 32 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til SEIMSTRAND EIGEDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-12T08:03:24Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund