Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

DSN EIENDOM AS

Org.nr 957959040 Aksjeselskap (AS) Vågan Stiftet 1990 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2024 1.6 mill. kr

Driftsresultat 446 000 kr

Egenkapital 17.0 mill. kr

Stiftet 1990

Aksjekapital 1.4 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

12,9 mill. kr

LavMidtestimatHøy

3,4 mill. kr 3,4 mill. kr – 15,5 mill. kr 15,5 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2024 (regnskapsperiode til 2024-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

DSN EIENDOM AS

org.nr 957959040

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2024

Substansverdi

17,0 mill. kr

Avkastning

3,4 mill. kr

Syntetisert estimat

12,9 mill. kr

Konfidens: Middels 8 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 6 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 2,9 mill. kr – 17,9 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

17,0 mill. kr

Avkastningsverdi

3,4 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi17,0 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

12,9 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav3.4 mill. kr

Midtestimat12.9 mill. kr

Høy15.5 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

17,0 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital17.0 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

3,4 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT446 000 kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

7,1 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)17.0 mill. kr

Normalisert EBIT446 000 kr

Totale eiendeler34.6 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

2,7 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT446 000 kr

Skattesats22.0%

NOPAT348 000 kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

15,5 mill. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat1.0 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

14,0 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital17.0 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/EBIT

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat446 000 kr

Netto gjeld15.1 mill. kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Ikke tilgj.

EV/Sales (omsetningsmultippel)

Ikke tilgjengelig

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning1.6 mill. kr

Netto gjeld15.1 mill. kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

3,5 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning1.6 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe13732

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 2,26 Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

3,5 mill. kr

Sammenligningsgruppe

13732 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 1–10 mill. i omsetning · persentil 89.7%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

21,4 mill. kr

Frittstående verdi

12,9 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

8,4 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

DSN ENTREPRENØR AS ↗ 100.0% 7,2 mill. kr

LOFOTEN-UTLEIE AS ↗ 100.0% 1,2 mill. kr

MESTERTOMT AS ↗ 100.0% −9 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

TORFINN OLAV DAHLBERG ↗ 7.4% 959 000 kr

HELGE ANDERS DAHLBERG ↗ 7.4% 959 000 kr

BJØRN GUNTER STOKVIK ↗ 7.4% 958 000 kr

ESPEN HOLMEN ↗ 7.4% 958 000 kr

ROLF KRISTIAN DAHLBERG ↗ 7.3% 943 000 kr

REINERTH ÅMUND DAHLBERG ↗ 6.6% 856 000 kr

KARIN PAULINE DAHLBERG ↗ 6.6% 856 000 kr

BJØRN STOKVIK ↗ 6.6% 847 000 kr

TORBEN BERNT HENRIKSEN ↗ 4.9% 633 000 kr

SVENN BERTIL STOKVIK ↗ 4.5% 575 000 kr

RAINER STOKVIK ↗ 4.4% 562 000 kr

MORTEN ROAR HANSEN ↗ 4.0% 518 000 kr

STEVEN ELVESTAD HENRIKSEN ↗ 3.4% 443 000 kr

TOMMY ASLE SKOGLY ↗ 3.3% 426 000 kr

KRISTIAN AGNAR STOKVIK ↗ 2.7% 343 000 kr

HERMOD WERNER KRISTIANSEN ↗ 2.7% 342 000 kr

AUDUN NØREN ↗ 2.3% 299 000 kr

ASTOR RODE HANSEN ↗ 2.3% 299 000 kr

BJARTE ENOK HENRIKSEN ↗ 1.6% 205 000 kr

TERJE HENRIKSEN ↗ 1.4% 181 000 kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til DSN EIENDOM AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-14T01:08:13Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund