Eierskap · Finansielle tall · Verdivurdering

OSLO EIENDOMSSENTER AS

Org.nr 911274892 Aksjeselskap (AS) Oslo Stiftet 1940 Aktiv

Til selskapet

Omsetning 2025 29.5 mill. kr

Driftsresultat 9.7 mill. kr

Egenkapital 167.1 mill. kr

Stiftet 1940

Ansatte 7

Aksjekapital 1.2 mill. kr

Oversikt Detaljer Regnskap Nøkkeltall Roller og eiere Organisasjon Kunngjøringer

Estimert selskapsverdi

147,1 mill. kr

LavMidtestimatHøy

85,9 mill. kr 85,9 mill. kr – 174,9 mill. kr 174,9 mill. kr

Basert på årsregnskap for 2025 (regnskapsperiode til 2025-12-31). Estimert verdiintervall utledet deterministisk fra offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd eller en markedspris.

OSLO EIENDOMSSENTER AS

org.nr 911274892

VERDIVURDERT

Verdigrunnlag · 2025

Substansverdi

167,1 mill. kr

Avkastning

74,6 mill. kr

Syntetisert estimat

147,1 mill. kr

Konfidens: Middels 10 av 10 metoder

01 · Grunnlag

Hva driver verdien

Publisert verdiestimat er en robust, bransjejustert syntese av 7 verdsettelsesmetoder. Midtestimatet vekter substansmetoder (bokført egenkapital, P/B) mot inntjenings- og markedsmetoder (avkastningsverdi, meravkastning, EPV, P/E, EV-multipler, DCF) etter næring; lav og høy speiler spredningen mellom metodene (20.–80-persentil). EBIT normalisert over 1 år / 13 % avkastningskrav. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke i syntesen.

Risikojustert intervall (Altman Z''-sone «Gråsone»): 73,0 mill. kr – 201,1 mill. kr. Svakere finansiell helse gir bredere intervall.

Substansverdi

167,1 mill. kr

Avkastningsverdi

74,6 mill. kr

02 · Interaktiv

Regn på verdien selv

Hva-hvis · ikke publisert estimat

Juster forutsetningene og se hvordan verdien endrer seg. Utgangspunktet er de publiserte tallene over.

Avkastningskrav–

10 %35 %

Vekt inntjening vs. substans–

Kun substansKun inntjening

Hva-hvis-verdi

–

Avkastningsverdi–

Substansverdi167,1 mill. kr

03 · Metoder

Alle verdsettelsesmetoder

Hver metode vises med verdi, formel og innsatstall. Metodene som forankrer det publiserte intervallet er uthevet.

Publisert intervall Forankrer

Syntetisert verdiestimat

147,1 mill. kr

Midtestimat = bransjevektet blanding av substans- og inntjeningsfamiliens medianverdier; lav/høy fra spredningen mellom metodene.

Lav85.9 mill. kr

Midtestimat147.1 mill. kr

Høy174.9 mill. kr

Robust syntese av alle tilgjengelige metoder under. Bransjerelativ verdi vises som uavhengig kontroll og inngår ikke.

Substansverdi Tilgjengelig

Substansverdi (bokført egenkapital)

167,1 mill. kr

Verdi = bokført egenkapital fra siste årsregnskap.

Egenkapital167.1 mill. kr

Naturlig gulv for verdien. Negativ egenkapital flagges og brukes ikke i intervallet.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Avkastningsverdi (kapitalisert inntjening)

74,6 mill. kr

Verdi = normalisert driftsresultat ÷ avkastningskrav.

Normalisert EBIT9.7 mill. kr

Avkastningskrav13.0%

År i normalisering1

Klassisk norsk SMB-metode. Vektet snitt av de siste årenes driftsresultat.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Meravkastningsverdi

−106,8 mill. kr

Verdi = egenkapital + (normalisert EBIT − rimelig avkastning på eiendeler × eiendeler) ÷ avkastningskrav.

Egenkapital (substans)167.1 mill. kr

Normalisert EBIT9.7 mill. kr

Totale eiendeler906.3 mill. kr

Rimelig avk. på eiendeler5.0%

Avkastningskrav13.0%

Norsk SMB-standard (meravkastningsmetode): substansverdi pluss kapitalisert inntjening utover en normal avkastning på eiendelene. Krever positiv egenkapital og inntjening.

Inntjeningsverdi Tilgjengelig

Inntjeningsevneverdi (EPV)

58,2 mill. kr

Verdi = normalisert NOPAT ÷ avkastningskrav (WACC), uten vekst.

Normalisert EBIT9.7 mill. kr

Skattesats22.0%

NOPAT7.6 mill. kr

Avkastningskrav (WACC)13.0%

Konservativt anker (Greenwald): dagens inntjeningsevne kapitalisert uten vekst, mellom bokført egenkapital og DCF.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/E (resultatmultippel)

1,4 mrd. kr

Verdi = P/E × årsresultat × (1 − illikviditetsrabatt).

P/E-multippel20.0×

Årsresultat93.4 mill. kr

Illikviditetsrabatt25.0%

Egenkapitalmultippel – ingen gjeldsbro nødvendig. Bransjemultipler fra ekstern referanse.

Markedsmetode Tilgjengelig

P/B (bokverdimultippel)

137,9 mill. kr

Verdi = P/B × egenkapital × (1 − illikviditetsrabatt).

P/B-multippel1.1×

Egenkapital167.1 mill. kr

Egenkapitalmultippel basert på bokført egenkapital.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/EBIT

131,0 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/EBIT × driftsresultat − netto gjeld, med rabatt.

EV/EBIT-multippel18.0×

Driftsresultat9.7 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Markedsmetode Tilgjengelig

EV/Sales (omsetningsmultippel)

176,8 mill. kr

Egenkapitalverdi = EV/Sales × omsetning − netto gjeld, med rabatt.

EV/Sales-multippel8.0×

Omsetning29.5 mill. kr

Netto gjeld0 kr

Nyttig for selskaper som går med underskudd. Netto gjeld tilnærmet med langsiktig gjeld – broen er omtrentlig.

Relativ Tilgjengelig

Bransjerelativ verdi

53,1 mill. kr

Verdi = medianens omsetningsmultippel i bransje- og størrelsesgruppen × omsetning.

Omsetning29.5 mill. kr

Antall i sammenligningsgruppe1318

Relativ prising mot faktiske bransjekolleger i vårt eget datasett.

04 · Helse & bransje

Finansiell helse og bransjekontekst

Altman Z''-score: 1,89 Gråsone

Z'' er en distansescore for finansiell risiko beregnet fra arbeidskapital, opptjent egenkapital, driftsresultat og soliditet. Over 2,6 regnes som solid, 1,1–2,6 som gråsone, under 1,1 som svakt. Scoren påvirker bredden på verdiintervallet, ikke selve midtestimatet.

Bransjerelativ verdi

53,1 mill. kr

Sammenligningsgruppe

1318 selskaper · Omsetning og drift av fast eiendom, 10–100 mill. i omsetning · persentil 84.6%

Konsern

Konsernverdi NAV – gjennomlysning

NAV legger kun til merverdien hver eierandel har over bokført verdi, for å unngå dobbelttelling i konsern.

NAV inkl. datterselskaper

224,6 mill. kr

Frittstående verdi

147,1 mill. kr

Merverdi fra eierandeler

77,5 mill. kr

DatterselskapEierandelBidrag til NAV

OSLO BILSENTER AS ↗ 100.0% 11,6 mill. kr

GRØNLAND 18 AS ↗ 100.0% 9,6 mill. kr

LØVENOR EIENDOM FURUSET AS ↗ 100.0% 7,9 mill. kr

GRØNLAND 30 EIENDOM AS ↗ 100.0% 7,5 mill. kr

ANSVEI AS ↗ 100.0% 6,7 mill. kr

FYRSTIKKBAKKEN 7 AS ↗ 100.0% 6,2 mill. kr

KRISTOFFER ROBINSVEI 2 B AS ↗ 100.0% 5,0 mill. kr

GRØNLAND 14 AS ↗ 100.0% 4,7 mill. kr

SKÅRER BOLIGUTVIKLING AS ↗ 100.0% 3,5 mill. kr

SOLHEIMVEIEN 44 AS ↗ 100.0% 3,1 mill. kr

ØSTRE AKERVEI AS ↗ 100.0% 3,1 mill. kr

JERNKROKEN NÆRINGSBYGG AS ↗ 100.0% 3,0 mill. kr

GRØNLAND 12B AS ↗ 100.0% 2,7 mill. kr

HP FABRIKKER AS ↗ 100.0% 1,3 mill. kr

NEDRE KALBAKKVEI 90 AS ↗ 100.0% 1,3 mill. kr

ABEL FINANS AS ↗ 100.0% 822 000 kr

LJABRUVEIEN 85 AS ↗ 100.0% −3 000 kr

GRØNLAND 16 AS ↗ 100.0% −624 000 kr

05 · Eierskap

Eierposter anslått verdi

Anslått verdi av hver eierpost = eierandel × midtestimat. Konsernstrukturer kan gi dobbelttelling; se konsernverdi (NAV) over.

EierEierandelAnslått verdi av post

MAHMOOD HOLDING AS ↗ 100.0% 147,1 mill. kr

Metode & forbehold

Slik leser du estimatet

Dette er et estimert verdiintervall basert på offentlige regnskapstall — ikke et investeringsråd, en kredittvurdering eller en markedspris. Alle tall utledes deterministisk fra innsendte årsregnskap; en levende beregner kan vise «hva-hvis»-tall som ikke er publiserte estimater.

Selskaper i konkurs, under avvikling eller tvangsavvikling får en statusmerknad i stedet for en verdi. Utdaterte regnskap merkes før verdien.

← Tilbake til OSLO EIENDOMSSENTER AS

Sporbarhet

Parameterversjonproto-5

Multippelkildedamodaran-europe-2024-02

Regnskapskilde2026-06-13T19:47:28Z

Beregnet2026-07-04T15:18:08Z

KildeBrønnøysund